空置稅熱議 恒隆散貨尾 將推碧海藍天10伙 實用呎價料1.6萬

123456789=.=

【明報專訊】特首梁振英宣稱不排除開徵一手樓空置稅懲罰囤貨的地產商之際，「梁粉」陳啟宗旗下、目前持有約1280個貨尾單位的「恒隆地產」加入散貨行列。市場消息指出，恒隆的荔枝角碧海藍天，日內將重推10個實用面積494至588平方呎單位（建築664至784方呎），估計意向實用呎價約1.6萬元（建築呎價約1.1萬至1.3萬），價錢媲美奧運站樓盤，稍後還有機會重推奧運站浪澄灣。恒隆強調，向來注意市况發展，看準時機才賣樓，不存在囤貨問題。

恒隆：看準時機賣樓 非囤貨

恒隆集團助理董事關則輝回應查詢時稱，集團向來留意市况，不評論任何有關集團賣樓部署的市場傳聞。他強調，集團去年亦有開售九龍站君臨天下、浪澄灣的貨尾，碧海藍天貨尾更只有20餘個，不存在囤貨問題。

市場消息稱，恒隆昨突然與代理商談重推事宜，估計日內上載價錢至樓盤網頁，首輪只擬推售10個分佈於第2座極高層的2、3房單位，呎價料較「西九四小龍」（碧海藍天、宇晴軒、昇悅居和泓景臺）現二手平均實用呎價約1萬至1.2萬元（建築呎價7700餘至8800餘元）高逾三成；以一個實用面積494方呎的兩房戶（建築664方呎）而言，推算售價約730萬元。

當年開售平均3900元呎

碧海藍天共有1616伙，原作政府資助及私人住宅的混合式發展用途，但2000年起樓市氣氛慘淡，港府於02年公布停止推行混合式發展計劃，碧海藍天才變為純私樓。該盤03年落成，04年底才首次開售，當年首輪推出單位平均建築呎價僅3900餘元（最低呎價3600多元），銷情熱烈，至當年年底已售出近800伙。08年11月，該盤亦曾重推，當時平均建築呎價為5100餘元。

浪澄灣1100伙傳重推

被形容為「梁粉」的陳啟宗，旗下恒隆在賣樓方面愛「歎慢板」，集團現餘貨尾約1280個，當中奧運站浪澄灣就佔1100個，樓盤於07年底、去年中分別售逾600伙和100伙後便封盤，是目前市場上貨尾量較多、但未見銷售活動的單一樓盤。適值特首高調表示擬開徵空置稅，恒隆此時重新啟動銷售，令市場充滿懸念。

市場消息亦指出，恒隆在完成重推碧海藍天後便會再次開售浪澄灣，但現時未有具體時間表，也未知會開售多少單位。