租金推升 通脹超標 去年達4.7%今年料更勁 低收入最慘

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【明報專訊】租金及食品價格持續上升，令本港通脹回落無期。根據統計處公布的最新數據，撇除所有政府一次過紓困措施的影響，去年全年本港通脹率錄得4.7%，較港府11月時預計的4.5%為高，如單看12月，基本通脹率維持於3.8%，乃去年10月以來連續第3個月錄得相同水平，反映通脹面臨高踞難下困境。而統計處直言，受國際食品及商品價格波動，與房屋租金上漲因素影響，往後通脹水平或會出現上行風險。

「通脹老虎」驅之不去，加上資產價格持續飈升，本港低收入及無資產人士，未來勢將更受打擊。

本港通脹率在2012年初達到高峰（見圖），但之後逐步回落，令全年基本通脹率升4.7%，比2011年5.3%甚至有所降低。不過由去年10月起，通脹一直「企硬」於3.8%，無法進一步回落，市場開始憂慮本地物價會展開新一輪的上升周期。

屋租按年升5.1% 冠絕所有消費項目

通脹之所以高踞不下，主要受房屋租金及食品價格兩大「元兇」拖累。參考去年12月綜合消費物價指數（CPI），住屋租金升幅冠絕所有消費項目，按年增加5.1%，其次為外出用膳及食品，均上升了4.3%。這三類主要消費品在CPI的所佔權重合計高達六成（見表），其走勢對通脹水平產生決定性影響。

統計處發言人表示，通脹壓力可望在短期內大致維持受控，主因近期進口價格升幅溫和，經濟表現欠佳。然而，在環球流動資金充裕的背景下，「國際食品及商品價格或會波動，加上本地房屋租金自2012年初上升，都可能對往後的通脹構成上行風險」。該發言人續指，政府會繼續密切留意通脹情况，特別是通脹對低收入人士的影響。

麥萃才：今年全年通脹續升 料5%以下

對於通脹未來走勢，浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才亦認為上行機會較大，因為租金及食品價格預料將持續上升。「租金方面，公營房屋去年起已解除凍租，至於私人屋宇價格則愈壓愈升，拉動租金上漲，所以不論公屋或私家樓都有租金上漲壓力」。

食品價格方面，他指出由於今年內地經濟預期將較去年為好，近日通脹已有輕微上漲迹象，加上人民幣升值影響，「入口食品價格必定上升」。另一方面，面對本地商舖租金上漲及最低工資進一步提升，商家勢將把成本轉嫁給消費者，有關增幅也將反映在外出用膳費用上。

雖然通脹難免上升，但麥萃才認為幅度不會太大，「除非內地通脹超過5%，令本港食品價格隨之大增，否則全年應可維持於5%以下」。另外，彭博數據則顯示，市場預期2013年本港通脹率中位數為3.7%。

另外，昨日澳門亦公布了綜合消費物價指數，年通脹率為6.11%，比香港更高，主要由鮮活食品價格及外出用膳收費上升帶動。

港人最慘先真..